Cota Real Investimento – Clube de Investimento Em Terrenos Nobres. Conectando investidores ao potencial de ser um permutante profissional.

Especialistas em aquisições e estruturação de permutas em terrenos nobres.

Atuamos na etapa mais estratégica e menos explorada do mercado imobiliário.

A Cota real é um grupo privado de investidores

focados em ampliar patrimônio através da

etapa mais rentável e segura do mercado

imobiliário: terrenos nobres para permuta.

Como

operamos

Seleção e Diligência

Identificamos e analisamos terrenos nobres em áreas estratégicas, levando em consideração todos os aspectos de viabilidade, como infraestrutura, localização e o potencial de valorização. Nosso objetivo é garantir que cada terreno selecionado tenha um excelente retorno para o investidor.

Permuta Estruturada

Todos os terrenos já passaram pelo processo de permuta física, ou seja, já foram negociados, eliminando riscos e burocracias associadas ao processo de aquisição. Isso garante um ativo pronto para valorização, sem surpresas

Compra de participação com deságio

Acesso a um empreendimento com um deságio significativo, ou seja, comprando muito abaixo do valor de lançamento. Essa abordagem permite:

Maior margem de valorização
Menor risco de execução
Mais controle sobre o ativo

Garantias em Toda a Jornada

Os investidores têm assegurada a titularidade proporcional no imóvel por meio de instrumentos jurídicos específicos.

Além disso, cada operação conta com instrumentos adicionais de mitigação de risco, como carta fiança emitida por instituição financeira, de acordo com os termos e condições de cada projeto.

No Que
Somos Diferentes

Na Cota Real, nosso diferencial é proporcionar um modelo de investimento imobiliário focado em terrenos estratégicos que compramos para permutar, entrando no estágio do terreno ao invés de participar em apartamentos na planta ou na incorporação. Isso oferece aos nossos investidores a vantagem de acessar o ativo desde o início, garantindo maior valorização e segurança ao longo do processo de desenvolvimento.

Value Add

Agregamos valor ao garantir que nossos investidores entrem no momento mais oportuno: a aquisição de terrenos nobres já permutados com uma incorporadora de primeira linha. Ao realizar permutas, oferecemos a oportunidade de lucrar desde o começo do projeto, com deságio em relação ao preço de lançamento e potencial de valorização muito superior.

Oportunidade

Na Cota Real, fazemos uma análise criteriosa e minuciosa de dezenas de terrenos toda semana. Avaliamos cada um de forma detalhada, realizando a devida diligência para garantir que apenas os terrenos com maior viabilidade e potencial de valorização sejam selecionados. Essa análise rigorosa permite que nossos investidores tenham acesso às melhores oportunidades disponíveis no mercado.

Parcerias

Contamos com parcerias estratégicas com incorporadoras de alto nível e instituições financeiras respeitadas. Essas alianças garantem segurança jurídica e financeira em cada etapa do projeto, proporcionando aos nossos investidores a tranquilidade de contar com uma rede confiável de parceiros comprometidos com o sucesso e o retorno do investimento.

Nosso

Track Record

+R$ 0 M

Em Aquisições De Terrenos Nobres

0 %

Retorno médio de cada operação em 3 anos para nossos investidores

+R$ 0 M

Milhões de VGV recebidos como permutante

Uma Abordagem Especializada

Entramos onde a margem é formada — não onde ela já foi capturada.

A maioria dos investidores acessa o mercado quando o ativo já está precificado: imóveis prontos, lançamentos, fundos.

A Cota Real opera antes disso.

Nosso foco está na origem do ciclo imobiliário:
aquisição de terrenos com permuta já assinada com incorporadoras.

Antes de qualquer obra, o terreno já está viabilizado.
A permuta define o valor futuro.
E o contrato garante o que será recebido em unidades.

Esse é o ponto onde existe a maior assimetria entre valor de entrada e valor de conversão.
É também onde há menor competição e maior controle do risco.

Nós cuidamos de toda a diligência: técnica, jurídica e comercial.
Você acessa um ativo validado, com margem contratada e estrutura regulada.

Permutas que Geram Resultados

Não operamos com projeções vagas. Trabalhamos com contratos firmados.

Cada terreno só é adquirido após validação técnica, jurídica e urbana — e com permuta já contratada.
Sabemos qual o valor de entrada, qual o potencial de conversão e quem será o incorporador.

Isso permite estruturar operações com deságio real sobre o valor de mercado, dentro de modelos com:

Garantia real sobre o terreno
Seguro de performance e entrega
Estrutura fiduciária regulada

📌 O investidor entra em uma operação que já passou por todas as etapas de viabilidade.

Skin In The Game

Antes de abrir qualquer operação, colocamos nosso próprio dinheiro.
Só depois — se tudo estiver validado — ela pode ser estruturada para investidores qualificados.

Não existe separação entre o seu risco e o nosso.
O desempenho do ativo define o nosso resultado — e o seu.

Esse alinhamento real elimina conflitos de interesse.
Cada decisão é tomada com base no que gera valor no ciclo.

Crescimento Sólido E Seguro

Na Cota Real, não dependemos de cenário ou valorização futura.
Cada operação é estruturada com saída contratada desde o início.

A permuta com a incorporadora já está assinada.
A quantidade de unidades a receber está definida.
O cronograma é previsto em contrato.

Isso permite acompanhar o ciclo com previsibilidade:
✔️ Terreno adquirido com deságio real
✔️ Ativo lastreado em garantia real
✔️ Operação dentro de veículo regulado
✔️ Fases operacionais mapeadas — da entrada à liquidação

Mercados Ativos & Alvo

Atuamos no litoral de Santa Catarina, com presença estratégica em cidades como Itajaí, Laguna, Balneário Piçarras e Balneário Camboriú. Nossa expertise e rede de contatos na região nos permitem identificar terrenos com alto potencial de valorização e realizar permutas vantajosas. Trabalhamos em mercados com tendências demográficas favoráveis, onde nossas parcerias estratégicas nos garantem oportunidades exclusivas de aquisição e desenvolvimento.

Quem

Somos

Nossa equipe é composta por especialistas que vivem e respiram o mercado de real estate. O Comitê de Investimentos é liderado por profissionais altamente qualificados, com foco em operações, aquisições e relacionamento com investidores, garantindo que cada projeto seja executado com eficiência e transparência.

Vitor Crestani

CEO e Co-fundador

Luiz Teles

Co-fundador e CRO

Entre em

Contato

Na Cota Real, estamos comprometidos em atender nossos investidores e parceiros com excelência todos os dias. Estamos prontos para ajudar você a alcançar seus objetivos de investimento com segurança e eficiência. Entre em contato e descubra como podemos transformar suas oportunidades em retornos sólidos.